Ihr neuer Firmensitz in Norderstedt nördlich der Hansestadt Hamburg. In einem etablierten Gewerbepark mit rund 10.000 m2 Gesamtnutzfläche stehen mehrere Büro- und Hallenflächen zur Anmietung. Insgesamt verfügt das Gebäude über 4.700 m2 Büroflächen, verteilt auf 3 Stockwerke. Die Mietflächen sind qualitativ hochwertig mit zugehörigen passenden Lager-, Labor- und Produktionseinheiten. Die Labor-/ Produktions- und Werkstattflächen umfassen rund 876 m2. Rund 625 m2 Lagerflächen runden das Angebot an Mietflächen ab. Der Gewerbepark wurde 1993 errichtet und 2017 modernisiert. Er ist unweit des Hamburger Flughafens und des Nordports belegen. Eine Bushaltestelle des öPNV ist direkt vor der Tür zu finden. Die Mieteinheiten sind modern, flexibel nutzbar und können nach Absprache nach Mieterwünschen gestaltet und neustrukturiert werden. Insgesamt stehen 135 Stellplätze auf dem rund 12.000 m2 großen Grundstück zur Verfügung.
Norderstedt ist mit knapp 85.000 Einwohnern eine Mittelstadt im Süden des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Hamburg. Der Gewerbestandort Nettelkrögen eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine zentrale, gut erreichbare Lage im norddeutschen Raum suchen. Mit seiner Anbindung an die A7 und A23, den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Hamburg bietet der Standort ideale Voraussetzungen für effiziente Dienstleistungen und eine gelungene Verzahnung der nationalen wie internationalen Märkte. Norderstedt liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hamburger Flughafen und ist über die Autobahn A7 sowie das öffentliche Verkehrsnetz optimal an Hamburg angeschlossen.
Autobahn A7: 5 km
Autobahn A23: 10 km
Hamburg-Flughafen: 5 km
ÖPNV (Bus): 0,5 km
Es liegt ein Bedarfsausweis vor, der einen Energiebedarf von 232,2 kWh / (m2 x a) bzw. 262,5 kWh / ( m2xa). Der wesentliche Energieträger ist Erdgas H.
Die anfängliche, monatliche Miete der Büroflächen beträgt EUR 10,50 /m2 netto-kalt zuzüglich einer Vorauszahlung für Betriebs-, Neben- und Heizkosten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die anfängliche, monatliche Miete der Labor- und Produktionsflächen beträgt EUR 8,50 / m2 netto-kalt und für die einfachen Lagerflächen EUR 6,50 /m2 netto-kalt. Die Mietlaufzeit sollte mindestens 5 Jahre betragen und der Mietzins eine 100%-ige Anpassung des VPI unterliegen. Der Mieter hat zu Mietvertragsbeginn eine marktübliche Mietsicherheit zu hinterlegen. Die Vermittlung dieser Bürofläche ist für den Mieter provisionsfrei, da wir vom Eigentümer honoriert werden.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie für weitere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Daniel Mounesi gerne zur Verfügung.
Immobilienhandlung D. Mounesi e. K.
Daniel Mounesi, Diplom-Immobilienökonom (ADI)
Tangstedter Chaussee 4, 25462 Rellingen
Telefon 04101/ 39 80 118
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Unternehmer brauchen mehr als Räume. Sie brauchen einen Ort, der inspiriert, Effizienz fördert und Identität vermittelt. Der passende Firmensitz ist das Herzstück Ihrer täglichen Arbeit. Der Ort, an dem Ideen entstehen, Pläne geschmiedet, Kunden sowie Geschäftspartner begrüßt und Erfolge gefeiert werden. Sie wollen Ihre Gewerbeimmobilie vermieten oder verkaufen? Sie suchen für Büro- oder Praxisfläche einen neuen Mieter? Das neue Konzept für Ihre Handelsfläche? Den weltweiten Dienstleister für Ihre Logistikimmobilie. Den familiären Betreiber für ein Hotel? Sie möchten sich mit Ihrem Unternehmen an neuem Standort positionieren? Gleich ob Bestand oder Neubau – sprechen wir über Ihr Immobilienziel im Segment der Gewerbeimmobilien. Unser gewachsenes Netzwerk in die Immobilienwirtschaft ermöglicht uns mitunter Zugänge zu Immobilien, die gegenwärtig nur diskret und allenfalls vertraulich am Immobilienmarkt offeriert werden. Als erfahrener Immobilienmakler sind wir spezialisiert auf eine maßgeschneiderte Beratung und zielorientierte Vermittlung von Immobilien aller Assetklassen. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner bei der Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien, Gewerbeobjekten und Anlageimmobilien. Die Immobilienhandlung D. Mounesi begleitet Familien ins gemütliche Zuhause, Unternehmer an den modernen Firmensitz und Investoren zu renditestarken Kapitalanlagen. Sprechen wir in einem unverbindlichen Erstgespräch auch über Ihr Immobilienziel. Sie erreichen uns telefonisch unter 04101/ 39 80 118 oder über unser Kontaktformular. Vorausschauend in Immobilien.
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