Mit Containerschiffen auf Augenhöhe und die Elbe im Blick. Diese rund 292 m2 große und renovierte Bürofläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Bürogebäudes in Hamburg-Neustadt direkt am Herrengrabenfleet. Highlight dieser Bürofläche ist ein direkter Blick auf die Elbe bis weit in die Hamburger Hafencity hinein. Diese einzigartige Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Das beliebte Portugiesenviertel mit seiner vielfältigen gastronomischen Szene liegt in direkter Nachbarschaft zu diesem Objekt.
Rund einen Kilometer vom Hamburger Rathausmarkt entfernt und den Hamburger Michel, die Elbe und die Hafencity mit der Elbphilharmonie als Wahrzeichen im Blick. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien binden den Standort optimal an. Die U-Bahn-Station Baumwall (Linie U3) ist direkt vor dem Gebäude zu finden. Die Nähe zur Elbpromenade sowie der weitläufigen Michelwiese unterstreichen die hohe Standortqualität. Die Ludwig-Erhardt-Straße sowie Willy-Brandt-Straße (Bundesstraße 4) sind von hier ebenso schnell erreicht. Die Hamburger Hafencity ist in fussläufiger Entfernung.
Der vorhandene und bis zum 11.11.2030 gültige Energieausweis weist das Baujahr der Wärmeerzeugung mit 1993 aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Nah-/Fernwärme 70% aus KWK fossil. Der Primärenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 123 kWh/(m2 * a). Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 104 kWh/(m2 * a) bzw. der Endenergiebedarf Strom beträgt 26 kWh/(m2 * a). Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im Nachgang zur Verfügung.
Entfernungen:
Flughafen Hamburg, erreichbar in 50 Minuten mit dem öPNV
Hauptbahnhof Hamburg, erreichbar in 25 Minuten mit dem öPNV
Fernbahnhof Hamburg-Altona, erreichbar in 10 Minuten zu Fuß
Bushaltestelle, erreichbar in 5 Minuten zu Fuß
Die anfängliche Nettokaltmiete der Büroflächen beträgt 25,00 EUR/m2 zuzüglich einer Vorauszahlung für Nebenkosten in Höhe von 4,00 EUR/m2 jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %. Verfügbare Lagerflächen werden für 8,50 EUR/m2 netto-kalt zzgl. USt. vermietet. Der Mieter hat zu Mietvertragsbeginn eine marktübliche Mietsicherheit in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Vermittlung dieser Mietfläche ist für den Mieter provisionsfrei, da wir direkt von unserem Auftraggeber / dem Eigentümer honoriert werden.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie für weitere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Daniel Mounesi gerne zur Verfügung.
Immobilienhandlung D. Mounesi e. K.
Daniel Mounesi, Diplom-Immobilienökonom (ADI)
Tangstedter Chaussee 4, 25462 Rellingen
Telefon 04101/ 39 80 118
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