Ihr neues Büro auf der Uhlenhorst. Der Hans-Henny-Jahnn-Weg im Stadtteil Hamburg-Uhlenhorst ist zwischen Außenalster und Alstercity belegen und fungiert als Mischgebiet aus attraktivem Wohnen und nicht störendem Gewerbe. Genau hier befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Geschäftsareals diese zur Anmietung ausstehende Bürofläche. Prädestiniert für Unternehmen und Kanzleien, die Wert auf einen gut erreichbaren Firmensitz legen und das urbane Umfeld schätzen. Die Mietfläche verfügt über rund 698 m2 (ggfs. teilbar). Die Fläche ist nach Absprache verfügbar und wird nach Vereinbarung übergeben. Den Mietern stehen nach Absprache 8 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie zwei Außenstellplätze(optional auch mit Wallbox) zur separaten Anmietung zur Verfügung.
Das Objekt befindet im Stadtteil Uhlenhorst, direkt am Osterbekkanal. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und mit der Nähe zur Alster auch naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die belebten Straßen Mühlenkamp und Gertigstraße im angrenzenden Stadtteil Winterhude. Eine ausgezeichnete Anbindung ist durch mehrere Buslinien zu den nahegelegenen U-Bahn-Stationen Saarlandstraße und Mundsburg (U3) gewährleistet. Über die Barmbeker Straße (B5) ist auch die Hamburger Innenstadt zügig erreicht.
Der vorhandene und bis zum 20.09.2034 gültige Energieausweis weist das Baujahr der Wärmeerzeugung mit 2012 aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung ist Erdgas und Strom für Warmwasser. Der Primärenergieverbrauch des Gebäudes wird mit 152,6 kWh/(m2 * a) angegeben. Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 116,9 kWh/(m2 * a) bzw. der Endenergiebedarf Strom beträgt 11,5 kWh/(m2 * a). Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im Nachgang zur Verfügung.
Die anfängliche Nettokaltmiete beträgt 14,50 EUR/m2 zuzüglich einer Vorauszahlung für Nebenkosten in Höhe von 3,00 EUR/m2 jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %. Der Mieter hat zu Mietvertragsbeginn eine marktübliche Mietsicherheit in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Vermittlung dieser Mietfläche ist für den Mieter provisionsfrei, da wir direkt von unserem Auftraggeber / dem Eigentümer honoriert werden.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie für weitere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Daniel Mounesi gerne zur Verfügung.
Immobilienhandlung D. Mounesi e. K.
Daniel Mounesi, Diplom-Immobilienökonom (ADI)
Tangstedter Chaussee 4, 25462 Rellingen
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