Objekt-Nr.: 138
Kategorie: Büro
Ort: Rellingen
Vermarktungsart: Miete
Courtage: Provisionsfrei für den Mieter
Die in diesem Exposé zur Anmietung offerierte Mietfläche, welche sowohl als gut strukturierte Büroeinheit oder großzügige Wohnung genutzt werden kann, ist im Obergeschoss einer Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1903 belegen. Auf rund 107 m2 Mietfläche verteilen sich drei separate Räumlichkeiten nebst Küche, Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Die vom Flur aus rechter Hand gelegenen beiden Räume haben eine Größe von rund 19 bzw. 16 m2 und sind zur ruhigen Holstenstraße blickend. Das kleinere Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Die Küche und das Badezimmer liegen sich, durch einen Flur getrennt, gegenüber. Linker Hand befindet sich mit ca. 46 m2 Mietfläche der größte Raum dieser Mietung von dem man einen wunderschönen Blick in den gärtnerisch angelegten Garten mit altem Baumbestand hat.
Die Mietung wurde 2025 kernsaniert. Ein stilvoller Parkettfußboden aus Eichenholz, abgeschliffene Dielenböden in Kombination mit klassischen Stilelementen wie Stuck und den Türelementen aus der Gründerzeit vermitteln einen repräsentativen Gesamteindruck mit viel Charme. Das Badezimmer und Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet. Die Einbauküche ist von der Firma Häcker. Darüberhinaus steht im Dachgeschoss, welches ebenfalls über das Treppenhaus zu dieser Etage erreicht werden kann, ab 2027 eine weitere Mietfläche von ca. 70 m2 zur Anmietung frei. Eine Finalisierung des Ausbaus ist nach Mieterwünschen möglich.
Die Anmietung der Büroeinheit ist zum 01. Juli 2026 möglich. Die Mietfläche wurde zuletzt wohnwirtschaftlich genutzt. Bei einer gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Büro oder Kanzlei, ist eine Nutzungsänderung bei den zuständigen Ämtern und Behörden einzuholen, welche wir selbstverständlich moderierend begleiten. Etwaige Gebühren und Auslagen sind vom Mieter zu tragen. Die Übergabe der Mietfläche erfolgt nach Durchführung von Schönheitsreparaturen im renovierten Zustand.
Die Villa Maas steht in einer schönen Villengegend unweit der Gemeindegrenze zur Kreisstadt Pinneberg. Die Wohnstraße ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße, welche parallel zur Eichenstraße / Damm (L 106) in Richtung Rellingen-Ort oder Pinneberg verläuft. Der Rellinger Ortskern mit seinem lebendigen Arkadenhof und dem Rathaus ist nach kurzem Spaziergang schnell erreicht. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs sind hier mehrere Bankinstitute, und Versicherungsagenturen, ein Reisebüro sowie Anwälte und Ärzte ansässig. Die Innenstadt der Kreisstadt Pinneberg mit noch vielfältigeren Besorgungsmöglichkeiten und einem breiteren Dienstleistungsangebot ist 3 km von der Holstenstraße entfernt und zügig individuell oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Das Hotel Cap Polonio, das Johannes-Brahms-Gymnasium, die Berufliche Schule Pinneberg sowie das Regio Klinikum Pinneberg befinden sich in fußläufiger Nähe. Einen hohen Freizeitwert bietet der Pinneberger Rosengarten, welcher an das Regio Klinikum Pinneberg grenzt.
Rellingen liegt in der nordwestlichen Metropolregion der Hansestadt Hamburg im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein. Mit dem Auto sind der Hamburger Jungfernstieg sowie der Bahnhof Hamburg-Altona jeweils in gut einer halben Stunde erreicht. Zum Hamburger Flughafen benötigt man von hier etwa 30 Minuten mit dem Pkw. Die Auffahrt Pinneberg Mitte der Autobahn A23 nach Heide oder Hamburg ist in unter 5 Fahrminuten erreicht. Diverse Buslinien des HVV komplettieren die verkehrliche Anbindung zu gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter anderem in die Pinneberger Innenstadt, zur S-Bahn-Haltestelle Pinneberg, zum Hamburger Flughafen und nach Hamburg-Niendorf. Rellingen zählt derzeit rund 14.950 Einwohner und ist im Vergleich zu anderen Gemeinden des Kreises Pinneberg sehr einkommensstark. Insgesamt zeichnet sich Rellingen durch eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und einer sehr guten Infrastruktur aus.
• Rellingen, Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein
• Metropolregion Hamburg
• Ca. 14.950 Einwohner
• Gutbürgerliches Umfeld mit hoher Kaufkraft
• Hohe Lebens- und Arbeitsqualität
• Solide Erreichbarkeit mit öPNV und Auto
Der vorhandene und bis 2033 gültige Energieausweis weist das Baujahr der Wärmeerzeugung mit 1994 aus. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Der Primärenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 145 kWh / (m2 * a) und der Endenergieverbrauch bei 132 kWh / (m2 * a). Zwischenzeitlich efolgte im Jahr 2025 der Einbau einer neuer Gasheizung. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im Nachgang zur Verfügung.
Der anfängliche Mietzins liegt bei EUR 1.872,50 netto-kalt pro Monat zuzüglich einer Vorauszahlung für Neben- und Betriebskosten in Höhe von EUR 190,00 pro Monat jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %. Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Der Mieter hat eine marktübliche MIetersicheit zu hinterlegen. Die Vermittlung dieser Mietfläche verfolgt für den Mieter provisionsfrei, da die Immobilienhandlung D. Mounesi vom Eigentümer honoriert wird.
Ihr Kontakt zur Immobilienhandlung D. Mounesi
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie zur Abfrage weiterer Objektinformationen zu dieser Bürofläche steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Daniel Mounesi gerne zur Verfügung. Für weitere Informationen gelangen Sie hier zu unserem Portalpartner Immowelt.
Immobilienhandlung D. Mounesi e. K.
Daniel Mounesi, Dipl.-Immobilienökonom (ADI)
Tangstedter Chaussee 4, 25462 Rellingen
Telefon. 04101/ 39 80 118
Email. info@immobilienhandlung-mounesi.de
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