EIGENTUM VERPFLICHTET. WANN SOLLTEN AUCH EIGENTÜMER MODERNISIERUNGEN AM EIGENHEIM VORNEHMEN?
Per Gesetz ist der Eigentümer für die Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung einer Immobilien zuständig. Er kann diese Verpflichtung unter gewissen Umständen auf seine Mietparteien übertragen. Mieter kennen dieses Prozedere als Schönheitsreparaturen aus dem Mietvertag. Nach der Auffassung des Bundesgerichtshofes sind diese Reparaturen schon im laufenden Mietverhältnis fällig: Schönheitsreparaturen müssen ausgeführt werden, wenn Wohnräume abgenutzt und unansehnlich geworden sind. Der Bundesgerichtshof (BGH) legt bei seinen diesbezüglichen Urteilen verschiedene Fristen zugrunde, nach deren Ablauf eine Renovierung mit Farbe, Spachtel und Tapete notwendig sein dürfte. Der BGH beruft sich dabei auf folgende Intervalle.
- Küche, Bad, Dusche: 5 Jahre
- Wohnräume, Schlafräume, Flur, Diele, Toilette: 8 Jahre
- Nebenräume: 10 Jahre
Überschlägig nach 10 Jahren ist die Mietsache nach dieser Auffassung einmal vollständig renoviert. Das dürfte sich auch in gesteigerter Lebens- und Wohnqualität widerspiegeln. Und ein Eigentümer? Gibt es getreu dem Motto, Eigentum verpflichtet, auch eine Richtschnur für Eigentümer, wann derartige Arbeiten fällig sind? Im Grunde müsste ein Eigentümer sich bei Schönheitsreparaturen auch an den oben genannten Intervallen orientieren und zumindest alle zehn Jahre seine Wohnung einmal komplett renovieren. Offengestanden ein wenig realitätsfern. Warum eigentlich? Auch ein Eigentümer nutzt die Wohnräume und diese nutzen sich bei einer Nutzung über die Jahre zweifelsohne ab. Auch diese Renovierungen spiegeln sich in gesteigerter Wohn- und Lebensqualität wider und haben einen großen Einfluss auf die Wertbeständigkeit einer Immobilie. Die Entscheidung muss jeder Eigentümer für sich selber abwägen. Und bei Modernisierungen? Gibt es hier Anhaltspunkte, wann ein Eigentümer die Gebäudetechnik oder das Dach austauschen sollte? Nach eingehender Recherche, sind wir im Internet fündig geworden und haben folgende Anhaltspunkte zusammentragen können:
- Dacheindeckung alle 40 – 60
- Außenputz alle 30 – 50 Jahre
- Elektrik alle 30 – 40 Jahre
- Heizung alle 15 – 20 Jahre
- Sanitäranlagen alle 20 – 30 Jahre
- Fenster alle 10 – 20 Jahre
- Bodenbelag alle 10 – 40
- Einbauküche alle 15 – 20
Daniel Mounesi, Gründer und Inhaber der Immobilienhandlung D. Mounesi, sieht die Eigentümer in der Pflicht ebenfalls laufend Maßnahmen am Eigenheim durchzuführen, um eine Werterhaltung und -steigerung zu erhalten. Auf eine rein buchhalterische Wertsteigerung des Grundstückspreises zu setzen, sei kein gutes Argument in einem Verkaufsprozess und bei der Kaufpreisfindung. Der regelmäßige Wertverlust einer Immobilie beträgt immerhin 1% vom Gebäudewert als Altersminderung.
Einem Mieter aufzuerlegen, dass alle fünf Jahre das Bad zu streichen ist, jedoch als Eigentümer selbst über Jahre keine Renovierungs- und/oder Modernisierungsarbeiten am Eigenheim durchzuführen und auf steigende Immobilienpreise zu setzen, ist nicht der Königsweg. Eigentum verpflichtet halt doch. Daniel Mounesi berät Sie gerne bei der Renovierung, Modernisierung und Sanierung Ihres Eigenheimes und erläutert Ihnen mögliche Wertetreiber in einem persönlichen Beratungsgespräch. Natürlich stellt Herr Mounesi auch gerne den Kontakt zu den ausführenden Gewerken her.
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