Eigentumswohnung in Norderstedt-Garstedt

Diese für Selbstnutzer wie Kapitalanleger interessante, zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamiliehauses mit 42 Wohneinheiten, welches Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 171 Einheiten und einer Tiefgarage ist. Auf rund 69,57 m2 Wohnfläche verteilen sich, gemäß einer vorliegenden Wohnflächenberechnung, drei separate Zimmer zuzüglich Küche und Badezimmer mit Dusche. In die Wohnung kommend, liegen linker Hand das funktionale Badezimmer (Nasszelle) und das Wohnzimmer. Von einem Innenflur gehen zwei weitere Zimmer sowie die Küche ab. Abstellmöglichkeiten bietet ein separates Kellerabteil. Der Grundriss ist so gestaltet, dass Alleinstehende, Paare und Kleinfamilien gleichermaßen bestmöglichen Wohnkomfort finden.

 

Die Wohnfläche verteilt sich überschlägig auf nachstehende Räume:

Zimmer 1    ca.            21   m2

Zimmer 2   ca.            16   m2

Zimmer 3   ca.              7   m2

Flur             ca.            13   m2

Küche         ca.              6   m2

Bad             ca.              5   m2 = ca. 68 m2

 

Ein stilvoller Parkettfußboden im Wohnzimmer und die schönen Holzfußböden in den beiden Zimmern, die beispielsweise als Schlafzimmer der Eltern und als Kinder- / Arbeitszimmer genutzt werden können, vermitteln den wohnlichen Charakter. Die Eckwohnung wurde im Mai 2026 vollständig renoviert. Hierbei wurden alle Räume gestrichen, so dass die Wohnung einen hellen und freundlichen Gesamteindruck vermittelt. Ein Balkon lädt an Sonnentagen ebenfalls zum Verweilen ein und ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und verfügt über einen Aufzug, so dass auch das dritte  Stockwerk bequem erreicht werden kann. Die Eigentümer und Nutzer der Wohnung sind berechtigt, den Gemeinschaftsparkplatz vor dem Gebäude zu nutzen. Die Eigentumswohnung ist frei lieferbar. Für das Wirtschaftsjahr 2024 wurde ein Hausgeld in Höhe von EUR 465,- monatlich bzw. EUR 5.580,- jährlich erhoben. Die Erhaltungsrücklage betrug im Wirtschaftsjahr 2024 EUR 900,-.

 

Die Straße Glojenbarg liegt im Stadtteil Garstedt der Stadt Norderstedt (Kreis Segeberg) unweit der Stadtgrenze zur Freien und Hansestadt Hamburg. Norderstedt ist die viertgrößte Stadt des Bundeslandes Schleswig-Holstein und liegt verkehrsgünstig im Norden der Metropolregion Hamburg. Die Stadt hat mit rund 83.000 Einwohnern die Funktion einer Mittelstadt und grenzt unmittelbar an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Poppenbüttel und Langenhorn. Norderstedt profitiert durch die U-Bahn-Linie U1 und die AKN-Linie A2 sowie die zahlreichen Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Bundesstraße 432 gelangt man schnell zur Autobahn A7. Die Entfernung zum Hamburger Stadtzentrum beträgt ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und -vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren, ein Erlebnisbad und ein Kino tragen zum hohen Freizeitwert von Norderstedt bei. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Glojenbarg ist eine ruhige Wohnstraße unweit der Stadtgrenze zu Hamburg-Langenhorn, die parallel zur Ohechaussee (B432) verläuft, welche später als Segeberger Chaussee in Richtung Bad Segeberg fortgeführt wird. Hier befinden sich diverse Läden für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und gastronomische Betriebe. In südlicher Richtung gelangt man schnell zu einer EDEKA-Filiale im Rugenbarg. Ein gewachsenes Industrie- und Gewerbegebiet mit einer Vielzahl von ansässigen Unternehmen befindet sich weiter südlich. Der Hamburger Airport ist aus dem Glojenbarg schnell mit dem Auto erreicht. Die nächsten U-Bahn-Haltestellen sind Garstedt (U1) und Ochsenzoll (U1) im Stadtteil Hamburg-Langenhorn.

 

Der vorhandene und bis 2028 gültige Energieausweis weist das Baujahr der Wärmeerzeugung mit 2001 aus. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Der Primärenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 146,9 kWh / (m2 * a) und der Endenergieverbrauch bei 133,6 kWh / (m2 * a). Es fand kürzlich ein Anschluss der Liegenschaft an das Fernwärmenetz statt, so dass die Angaben des vorliegenden Energieausweises nur nachrichtlich zu verstehen sind.

 

Wir offerieren diese Eigentumswohnung zu einem Kaufpreis von EUR 235.000,-. Der Nachweis und/oder die Vermittlung ist für den Käufer provisionsfrei, da wir vom Eigentümer und unserem Auftraggeber honoriert werden. Die Erwerbsnebenkosten (u. a. Notar-, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sind vom Käufer zu tragen.