Im Herzen der Hamburger Innenstadt unweit vom Rathaus und der Mönckebergstraße befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses diese zur Anmietung ausstehende Bürofläche. Prädestiniert für Unternehmen und Kanzleien, die Wert auf einen gut erreichbaren Firmensitz legen und das urbane Umfeld schätzen. Die Mietfläche verfügt über rund 161 m2 und ist über ein Treppenhaus sowie Personenaufzug erreichbar. Das Geschäftshaus wurde 1951 errichtet. Die Bürofläche bietet einen hellen Empfangsbereich mit Echtholzparkett, drei Büros, eine Küche und zwei getrennte WCs. Auf Mieterwunsch kann im Bereich des Empfangs ein weiteres Büro geschaffen werden. Die anfallenden Kosten für die Schaffung des zusätzlichen Raumes sowie für Erneuerungen des Bodenbelages trägt der Vermieter im Rahmen einer zweckgebundenen Budgetierung. Die Fläche wird in Abstimmung mit dem Mieter bestmöglich nach Mieterwünschen renoviert bzw. modernisiert. Vorgesehen sind u.a. die Erneuerung der Sanitärbereiche, die Überarbeitung der Fenster, Zargen und Heizkörper, das Aufarbeiten des Parketts im Eingangsbereich sowie ein kompletter Neuanstrich der Wände. Individuelle Anpassungen an die Wünsche des Mieter werden vom Eigentümer bestmöglich berücksichtigt.
Die gefragte Büroadresse in der Hamburger-Innenstadt unweit vom Rathausmarkt bzw. Rathaus und der Mönckebergstraße. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind aufgrund der direkten Innenstadtlage bestmöglich vorhanden. Der Jungfernstieg sowie die Binnenalster sind von hier schnell fußläufig erreicht. Der Personennahverkehr wird über die U- und S-Bahn-Haltestelle Jungfernstieg in ebenfalls fußläufiger Entfernung bedient. Zum Hauptbahnhof und somit zum Fernverkehr sind es wenige Haltestellen mit der U-Bahn oder den diversen Buslinien.
Entsprechend dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist die Immobilienhandlung D. Mounesi e. K. als Makler verpflichtet, Interessenten über die Energieeffizienz der angebotenen Immobilie zu informieren. Wir möchten darauf hinweisen, dass uns der Energieausweis nicht vorliegt. Dieser wird jedoch rechtzeitig zur Besichtigung vom Eigentümer oder dessen Vertreter vorgelegt. Alle uns vorliegenden Informationen zur Energieeffizienz der Immobilien werden bei der Besichtigung transparent gemacht.
Die anfängliche Nettokaltmiete beträgt 22,00 EUR/m2 zuzüglich einer Vorauszahlung für Nebenkosten in Höhe von 4,16 EUR/m2 jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %. Der Mieter hat zu Mietvertragsbeginn eine marktübliche Mietsicherheit in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Vermittlung dieser Mietfläche ist für den Mieter provisionsfrei, da wir direkt von unserem Auftraggeber / dem Eigentümer honoriert werden.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie für weitere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Daniel Mounesi gerne zur Verfügung.
Immobilienhandlung D. Mounesi e. K.
Daniel Mounesi, Diplom-Immobilienökonom (ADI)
Tangstedter Chaussee 4, 25462 Rellingen
Telefon 04101/ 39 80 118
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Unternehmer brauchen mehr als Räume. Sie brauchen einen Ort, der inspiriert, Effizienz fördert und Identität vermittelt. Der passende Firmensitz ist das Herzstück Ihrer täglichen Arbeit. Der Ort, an dem Ideen entstehen, Pläne geschmiedet, Kunden sowie Geschäftspartner begrüßt und Erfolge gefeiert werden. Sie wollen Ihre Gewerbeimmobilie vermieten oder verkaufen? Sie suchen für Büro- oder Praxisfläche einen neuen Mieter? Das neue Konzept für Ihre Handelsfläche? Den weltweiten Dienstleister für Ihre Logistikimmobilie. Den familiären Betreiber für ein Hotel? Sie möchten sich mit Ihrem Unternehmen an neuem Standort positionieren? Gleich ob Bestand oder Neubau – sprechen wir über Ihr Immobilienziel im Segment der Gewerbeimmobilien. Unser gewachsenes Netzwerk in die Immobilienwirtschaft ermöglicht uns mitunter Zugänge zu Immobilien, die gegenwärtig nur diskret und allenfalls vertraulich am Immobilienmarkt offeriert werden. Als erfahrener Immobilienmakler sind wir spezialisiert auf eine maßgeschneiderte Beratung und zielorientierte Vermittlung von Immobilien aller Assetklassen. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner bei der Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien, Gewerbeobjekten und Anlageimmobilien. Die Immobilienhandlung D. Mounesi begleitet Familien ins gemütliche Zuhause, Unternehmer an den modernen Firmensitz und Investoren zu renditestarken Kapitalanlagen. Sprechen wir in einem unverbindlichen Erstgespräch auch über Ihr Immobilienziel. Sie erreichen uns telefonisch unter 04101/ 39 80 118 oder über unser Kontaktformular. Vorausschauend in Immobilien.
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