Zentral im Hamburger Stadtteil Altona direkt am S-Bahnhof Holstenstraße belegen, steht dieses im Jahr 1998 errichtete Büro- und Geschäftshaus. Das Musical-Theater-Haus „Neue Flora“ sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Umgebung oder bereits im Gebäude verfügbar bzw. schnell zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.
Die Bürofläche verfügt über eine Mietfläche von rund 291 m2 zuzüglich einer eigenen Dachterrasse mit weiteren 47 m2. Das Gebäude verfügt über drei Treppenhäuser mit jeweils einem Personenaufzug und eine eigene Tiefgarage. Die Bürofläche ist mit WC-Anlagen und Pantry ausgestattet. Die Böden der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sind Teppich oder Designböden mit Hohlraumboden. Ein Serverraum für die moderne IT-Infrastruktur ist vorhanden. Drei Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage separat angemietet werden. Die Mietung ist nach Absprache frei lieferbar.
Die Holstenstraße und der Holstenplatz ist ein Verkehrsknotenpunkt in Hamburg-Altona an dem sich die Stadtstraße „Ring 2“, die halbkreisförmig um die Hamburger Innenstadt führt, sowie die Bundesstraße 4 (Stresemannstraße) treffen. Durch die nachbarschaftliche Nähe zum S-Bahnhof „Holstenstraße“, an dem die S-Bahn-Linien S2, S5, S7 und diverse Buslinien verkehren, ist eine sehr gute Anbindung an den öPNV gegeben. Der Fernbahnhof Altona mit vielfältigen ICE-Verbindungen ist eine Haltestelle entfernt. Auch mit dem PKW ist man schnell am Flughafen, auf der Autobahn A7 oder in der Hamburger Innenstadt.
Der vorhandene und bis zum 14.09.2030 gültige Energieausweis weist das Baujahr der Wärmeerzeugung mit 1998 aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Nah-/Fernwärme 70% aus KWK fossil, Strom. Der Primärenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 182 kWh/(m2 * a). Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 152 kWh/(m2 * a) bzw. der Endenergiebedarf Strom 37 kWh/(m2 * a). Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im Nachgang zur Verfügung.
Die anfängliche Nettokaltmiete beträgt 16,50 EUR/m2 zuzüglich einer Vorauszahlung für Nebenkosten in Höhe von 5,10 EUR/m2 jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %. In der hauseigenen Tiefgarage können 3 Stellplätze mit separatem Mietvertrag zu jeweils EUR 100,00 /m2 netto-kalt zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 % angemietet werden. Der Mieter hat zu Mietvertragsbeginn eine marktübliche Mietsicherheit in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Vermittlung dieser Mietfläche ist für den Mieter provisionsfrei, da wir direkt von unserem Auftraggeber / dem Eigentümer honoriert werden.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie für weitere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Daniel Mounesi gerne zur Verfügung.
Immobilienhandlung D. Mounesi e. K.
Daniel Mounesi, Diplom-Immobilienökonom (ADI)
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