Die hier zur Miete offerierte Mietfläche, welche sowohl als gut strukturierte Büroeinheit oder großzügige Wohnung genutzt werden kann, ist im Obergeschoss einer Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1903 belegen. Auf rund 107 m2 Mietfläche verteilen sich drei separate Räumlichkeiten nebst Küche, Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Die vom Flur aus rechter Hand gelegenen beiden Räume haben eine Größe von rund 19 bzw. 16 m2 und sind zur ruhigen Holstenstraße blickend. Das kleinere Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Die Küche und das Badezimmer liegen sich, durch einen Flur getrennt, gegenüber. Linker Hand befindet sich mit ca. 46 m2 Mietfläche der größte Raum dieser Mietung von dem man einen wunderschönen Blick in den gärtnerisch angelegten Garten mit altem Baumbestand hat. Die Einheit wurde 2025 kernsaniert. Ein stilvoller Parkettfußboden aus Eichenholz, abgeschliffene Dielenböden in Kombination mit klassischen Stilelementen wie Stuck und den Türelementen aus der Gründerzeit vermitteln einen repräsentativen Gesamteindruck mit viel Charme.
Der vorhandene und bis 2033 gültige Energieausweis weist das Baujahr der Wärmeerzeugung mit 1994 aus. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Der Primärenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 145 kWh / (m2 * a) und der Endenergieverbrauch bei 132 kWh / (m2 * a). Zwischenzeitlich efolgte im Jahr 2025 der Einbau einer neuer Gasheizung. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im Nachgang zur Verfügung.
Der anfängliche Mietzins liegt bei EUR 1.872,50 netto-kalt pro Monat zuzüglich einer Vorauszahlung für Neben- und Betriebskosten in Höhe von EUR 190,00 pro Monat jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %. Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Der Mieter hat eine marktübliche Mietsicherheit zu hinterlegen. Die Vermittlung dieser Mietfläche verfolgt für den Mieter provisionsfrei, da die Immobilienhandlung D. Mounesi vom Eigentümer honoriert wird.
Ihr Kontakt zur Immobilienhandlung D. Mounesi
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Immobilienhandlung D. Mounesi e. K.
Tangstedter Chaussee 4, 25462 Rellingen
Telefon. 04101/ 39 80 118
Email. info@immobilienhandlung-mounesi.de
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