Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: 18
Kategorie: Eigentumswohnung
Ort: Hamburg-Dulsberg
Vermarktungsart: Kauf
Courtage: Provisionspflichtig für den Käufer

Es steht eine kleine, funktionale Eigentumswohnung (Dachsgeschoss) mit zwei Zimmern im Hamburger Stadtteil Dulsberg unweit der U-Bahnhaltestelle Straßburger Straße (U1) zum Verkauf. Die Eigentumswohnung verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 36 m2 über zwei Zimmer, Küche, Bad und ist gegenwärtig zu knapp 460,- EUR netto-kalt pro Monat vermietet. Die Eigentumswohnung bieten wir für EUR 199.000,- zuzüglich der üblichen Erwerbsnebenkosten im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes an.

Entsprechend dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist die Immobilienhandlung D. Mounesi e. K. als Makler verpflichtet, Interessenten über die Energieeffizienz der angebotenen Immobilie zu informieren. Wir möchten darauf hinweisen, dass uns der Energieausweis nicht vorliegt. Dieser wird jedoch rechtzeitig zur Besichtigung vom Eigentümer oder dessen Vertreter vorgelegt. Alle uns vorliegenden Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie werden bei der Besichtigung transparent gemacht.

Die Vermittlung dieses Objektes ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Courtage beträgt 3,57 % auf Basis des beurkundeten Kaufpreis inklusive MwSt i.H.v. 19% und ist vom Käufer an die Immobilienhandlung D. Mounesi zu zahlen. Eine Nachweis- und / oder Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis, welche beim Abschluss eines Grundstückskaufvertrag verdient und fällig ist, ist vom Käufer an die Immobilienhandlung D. Mounesi zu zahlen. Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde von unserem Gemeinschaftsgeschäftspartner ein Maklervertrag mit gleichem Provisionssatz abgeschlossen. Die Entrichtung der Erwerbsnebenkosten (wie u.a. Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer) obliegen dem Erwerber. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen mit Änderungen vom 23. Dezember 2020 zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien – Eigentümer und Käufer – jeweils in Höhe von 3,0% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.