Die drei einzelnen Büroeinheiten sind im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt am gut angebundenen Siemersplatz in Hamburg-Lokstedt belegen. Aufgrund ihrer kompakten Größe, ihrer Aufteilung und ihres Zuschnitts sind die Einheiten vielseitig, beispielsweise als Projektbüro, Dependance oder Alternative zum Homeoffice nutzbar und ideal für Solo-Selbständige, Freiberufler, Berater, kleine Firmen oder stilles Arbeiten. Im Frühjahr 2026 wird das Gebäude mit insgesamt zwölf Einheiten fertiggestellt und sukzessive an die zukünftigen Mieter übergeben. Das Erdgeschoss wird ab II. Quartal 2026 ein Restaurant nutzen. Die acht Wohneinheiten in den oberen Stockwerken sind als öffentlich geförderte Wohnungen bereits en bloc vermietet. Das erste Obergeschoss ist einer gewerblichen Nutzung in bester Synergie zu der wohnungswirtschaftlichen Nutzung vorbehalten. Die Büroeinheiten verfügen über folgende Größen:
Büroeinheit Nr. 1: 52,50 m2
Büroeinheit Nr. 2: 55,40 m2
Büroeinheit Nr. 3: 59,70 m2 (gegenwärtig reserviert)
Die Mietkondition setzt sich für jede Einheit wie folgt zusammen:
Kaltmiete je Einheit: 1.500,- EUR
Nebenkosten je Einheit: 300,- EUR
Warmmiete je Einheit: 1.800,- EUR zzgl. 19% USt.
Alle Gewerbeeinheiten sind mit zwei Räumen für eine hohe Aufenthaltsqualität konzipiert und verfügen über hochwertige Einbauküchen und moderne Naßzellen (mit Duschbereich). Die Grundrisse der Büroflächen sind funktional, gut strukturiert und bei jeder Einheit unterschiedlich. Einen Geschossplan, welcher leicht von der örtlichen Gegebenheit abweichen kann, finden Sie bitte im Anhang zum Textteil dieser dieser Vermietungsofferte. Die zur Lembekstraße orientierten Balkone haben eine Solarlux-Verglasung. Die so entstehenden Loggia belichten die Büros mit Tageslicht und fungieren zugleich als Schalldämmung. Die Fußböden sind überwiegend mit Venyl Eiche Agave, der Kollektion Living von Boden Couture ausgelegt. Im Duschbad sind moderne Sanitärelemente von den bekannten Marken Grohe, Keramag, Villeroy & Boch installiert. Der Badezimmerboden ist aus Feinsteinzeugfliesen. Die Dusche ist von einer schützenden Glastrennwand eingefasst. Die hochwertigen Einbauküchen werden inklusive Spülmaschine und Kühlschränken vermietet. Das Wohn- und Geschäftshaus ist mit einem Glasfaseranschluß ausgestattet, welcher ein modernes Arbeiten auch mit hohen Datenmengen ermöglicht. Alle Büroeinheiten verfügen in den großen Räumen bereits Bauseitig über zwei LAN-Anschlussdosen für PC, Drucker und Telefon. Weitere Steckdosen sind in ausreichender Anzahl für eine Büronutzung installiert. Das Gebäude ist im Kfw-55 EE Standard konzipiert und wird über eine Wärmepumpe und Heizkörper beheizt. Jedem Büro ist ein rund 6 m2 großer Abstellraum im Kellergeschoss zugeteilt, wo sich ebenso Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden.
Das Wohn- und Geschäftshaus Osterfeldstraße 82 im Stadtteil Hamburg-Lokstedt steht wenige Schritte vom belebten Siemersplatz, einem lokalen Verkehrsknotenpunkt im Hamburger Westen, entfernt. Der Siemersplatz fungiert als lebendiges Quartier mit einer Vielzahl von Geschäften, Praxen, Apotheken, öffentlicher Bibliothek und weiteren Dienstleistungen (Banken, Versicherungsagenturen).
Die Erreichbarkeit ist durch die hier verkehrenden Buslinien 5, 22, 39 und 281 des Hamburger Verkehrsverbundes sehr gut. Die Osterfeldstraße ist eine wichtige Verbindungsachse des Hamburger Verkehrs von Lurup, Stellingen über Lokstedt nach Eppendorf und Winterhude. Der am Siemersplatz kreuzende Lokstedter Steindamm, die Bundesstraße 447, ist eine Hauptausfallstraße von der Hamburger Innenstadt in die Stadtteile Schnelsen und Niendorf am nördlichen Stadtrand. Die Konzeptidee zum Bau der U-Bahnlinie U5 berücksichtigt gegenwärtig einen Haltepunkt im Bereich Siemersplatz in rund 500 m Entfernung vom Grundstück, was den Objektstandort sowie den gesamten Stadtteil aufwerten wird.
Nachstehend die Entfernung zu ausgewählten Point of Interests (PoI) vom Objektstandort:
Nedderfeld Center > rund 1 km entfernt
E-Center Struve > rund 1 km entfernt
Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf > rund 1 km entfernt
Norddeutscher Rundfunk (NDR) > rund 2 km entfernt
Beiersdorf > rund 2,5 km entfernt
Eppendorf / Außenalster > rund 3 km entfernt
Autobahn A 7 > rund 3,5 km entfernt
Flughafen Hamburg > rund 8 km entfernt
Hamburger Hauptbahnhof > rund 8 km entfernt
Hamburger Jungfernstieg > rund 8 km entfernt
Lokstedt gilt als sehr guter Stadtteil im Bezirk Hamburg-Eimsbüttel. Der Stadtteil ist beliebt bei Familien, weil er grün, ruhig und familienfreundlich ist, aber gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Stadtteil Eimsbüttel und der Innenstadt bietet, mit viel Infrastruktur (Kitas, Schulen, Geschäfte), Parks und Kultur. Das Durchschnittsalter der insgesamt 31.500 Einwohner von Lokstedt lag Ende 2024 nach Auskunft vom Statistikamt Nord bei 42,2 Jahren. Rund 18,6 % der Einwohner waren über 65 Jahre alt, 17,5 % unter 17 Jahre alt.
Entsprechend dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist die Immobilienhandlung D. Mounesi e. K. in Ihrer Funktion als Makler verpflichtet, Interessenten über die Energieeffizienz der angebotenen Immobilie zu informieren. Ein entsprechender Energieausweis (Bedarfsausweis) wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und den Interessenten übermittelt.
Die Kaltmiete für jede der drei Einheiten beträgt auf Basis eines Indexmietvertrages anfänglich EUR 1.500,- . Die additiven Heiz- und Nebenkosten werden über das Rumpfjahr zunächst als Pauschale in Höhe von EUR 300,- abgerechnet. Sowohl Kaltmiete als auch Heiz- und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19%. Hinsichtlich der Laufzeiten des Mietvertrages sind sowohl kurzläufige als auch längerfristige Zeiträume verhandelbar. Der Mieter hat zu Mietvertragsbeginn eine marktübliche Mietsicherheit von drei Monatsmieten (mithin EUR 4.500,-) zu legen. Die Vermittlung dieser Büroflächen ist für den Mieter provisionsfrei, da wir direkt von unserem Auftraggeber bzw. dem Eigentümer honoriert werden.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie für weitere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Daniel Mounesi gerne zur Verfügung.
Erlauben Sie uns an dieser Stelle den Hinweis, dass Besichtigungen ohne unsere Begleitung unerwünscht sind. Trotz sorgfältiger Recherche bei der Zusammenstellung dieser Unterlagen können wir für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der objektbezogenen Angaben keine Garantie übernehmen, da wir die Informationen von Dritten beziehen und erhalten. Das jeweilige Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unsere Datenschutzerklärung und die Widerrufsbelehrung.
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