Diese Büro- und Praxisfläche befindet sich im barrierefrei zugänglichen Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1986/2007 unweit der belebten Einkaufszone Niendorf-Markt (Tibarg). Auf rund 156 Quadratmetern praktiziert derzeit eine HNO-Arztpraxis, welche die funktionale Mietfläche zum Jahreswechsel 2025/26 aus Expansionsgründen an den Vermieter zurückgeben wird. Die Räumlichkeiten umfassen nach einem Umbau im Jahr 2015 gegenwärtig einen Empfang, drei Behandlungsräume, zwei mietereigene Akustikkabinen, ein Labor / Sterilisationsraum sowie eine Pantry mit Aufenthaltsraum zum Verweilen.
Das Wohn- und Geschäftshaus Zum Markt 1a / Garstedter Weg befindet sich wenige Schritte vom bekannten Tibarg-Center entfernt. Der Niendorf Markt im Stadtteil Hamburg-Niendorf ist eine lebendige, autofreie Einkaufsstraße mit sehr guter Erreichbarkeit im Hamburger Norden.
Der vorhandene und bis 2034 gültige Energieausweis weist das Baujahr der Wärmeerzeugung mit 2007 aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Holzpellets. Der Primärenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei A+ 22,0 kWh/(m2+a) und der Endenergieverbrauch bei D 109,8 kWh/(m2+a). Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im Nachgang zur Verfügung.
Der anfängliche Mietzins orientiert sich unter der Berücksichtigung von einfachen Renovierungsarbeiten, welche selbstverständlich vom Eigentümer übernommen werden, auf Basis von EUR 17,50/m2 netto-kalt zuzüglich einer Vorauszahlung von Betriebskosten in Höhe von EUR 3,40 /m2. Eine Optierung des Eigentümers zum Vorsteuerabzug erfolgte nicht, so dass keine zusätzliche Umsatzsteuer zum Mietzinssatz erhoben wird. Die Vermittlung dieser Büro- und Praxisfläche verfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie für weitere Informationen zu dieser Büro- und Praxisfläche steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Daniel Mounesi gerne zur Verfügung.
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