Diese Büro- und Praxisfläche befindet sich unweit der belebten Einkaufszone Niendorf-Markt (Tibarg) im barrierefrei zugänglichen Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1986/2007. Auf rund 156 Quadratmetern praktiziert derzeit eine HNO-Arztpraxis, welche die funktionale Mietfläche zum Jahreswechsel aus Expansionsgründen an den Vermieter zurückgeben wird. Die Räumlichkeiten umfassen nach einem Umbau im Jahr 2015 einen Empfang, drei Behandlungsräume, zwei mietereigene Akustikkabinen, ein Labor / Sterilisationsraum sowie einen Aufenthaltsraum zum Verweilen. Die Praxis erstreckt sich über die linke Hälfte des Erdgeschosses und ist so konzipiert, dass ein funktionaler Workflow gewährleistet ist. Die praktizierenden Ärzte schätzen neben der guten Erreichbarkeit der Adresse Zum Markt 1a in Hamburg-Niendorf auch die im selben Haus ansässige Logopädiepraxis und den Laden eines Hörgeräteakustikers zur Gewinnung von Synergien. Im Erweiterungsanbau des Wohn- und Geschäftshauses sind weitere Ärzte ansässig. Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage für eine separate Anmietung verfügbar. Ein kleiner Abstellraum ist ebenso der Praxisfläche zugeordnet.
Das Wohn- und Geschäftshaus Zum Markt 1a / Garstedter Weg in Hamburg-Niendorf befindet sich wenige Schritte vom Tibarg-Center und vom Niendorf Markt entfernt. Der „Niendorf Markt“ ist eine lebendige Einkaufsstraße um den autofreien Straßenzug Tibarg mit sehr guter Erreichbarkeit im Hamburger Norden. Die U-Bahn-Linie U2 (rote Linie) sowie mehrere Buslinien verbinden den Niendorf-Markt mit dem nördlichen Hamburger Stadtrand und der Innenstadt. Die Bushaltestelle „Fuhlsbüttler Weg“ befindet sich direkt vor dem Gebäude am Garstedter Weg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bankinstitute und Versicherungsagenturen, Reisebüros, Anwälte, Ärzte runden das Einkaufsangebot im direkten Umfeld auch außerhalb des Tibarg-Centers ab. Die umliegenden gastronomischen Betriebe laden zum Verweilen ein. Den Patienten stehen im Parkhaus des Tibarg-Centers darüberhinaus kostengünstige Parkplätze zur Verfügung. Das im Gebäude befindliche chinesische Restaurant „Han Yang“ gehört zu den bekanntesten und beliebtesten Restaurants des Stadtteils.
Der vorhandene und bis 2034 gültige Energieausweis weist das Baujahr der Wärmeerzeugung mit 2007 aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Holzpellets. Der Primärenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei A+ 22,0 kWh/(m2xa) und der Endenergieverbrauch bei D 109,8 kWh/(m2xa). Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im Nachgang zur Verfügung.
Der anfängliche Mietzins orientiert sich unter der Berücksichtigung von einfachen Renovierungsarbeiten, welche selbstverständlich vom Eigentümer übernommen werden, auf Basis von EUR 17,50/m2 netto-kalt zuzüglich einer Vorauszahlung von Betriebskosten in Höhe von EUR 3,40 /m2. Eine Optierung des Eigentümers zum Vorsteuerabzug erfolgte nicht, so dass keine zusätzliche Umsatzsteuer zum Mietzinssatz erhoben wird. Zum Mietbeginn ist eine marktübliche Kaution vom Mieter zu legen. Die Vermittlung dieser Büro- und Praxisfläche verfolgt für den Mieter provisionsfrei, da die Immobilienhandlung D. Mounesi direkt vom Eigentümer honoriert wird.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie für weitere Informationen zu dieser Büro- und Praxisfläche steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Daniel Mounesi gerne zur Verfügung.
Immobilienhandlung D. Mounesi e. K.
Tangstedter Chaussee 4, 25462 Rellingen
Telefon 04101/ 39 80 118
Email. info@immobilienhandlung-mounesi.de
Erlauben Sie uns an dieser Stelle den Hinweis, dass Besichtigungen ohne unsere Begleitung unerwünscht sind. Trotz sorgfältiger Recherche bei der Zusammenstellung dieser Unterlagen können wir für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der objektbezogenen Angaben keine Garantie übernehmen, da wir die Informationen von Dritten beziehen und erhalten. Das jeweilige Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unsere Datenschutzerklärung und bei natürlichen Personen die Widerrufserklärung.
Unternehmer brauchen mehr als Räume. Sie brauchen einen Ort, der inspiriert, Effizienz fördert und Identität vermittelt. Der passende Firmensitz ist das Herzstück Ihrer täglichen Arbeit. Der Ort, an dem Ideen entstehen, Pläne geschmiedet, Kunden sowie Geschäftspartner begrüßt und Erfolge gefeiert werden. Sie wollen Ihre Gewerbeimmobilie vermieten oder verkaufen? Sie suchen für Büro- oder Praxisfläche einen neuen Mieter? Das neue Konzept für Ihre Handelsfläche? Den weltweiten Dienstleister für Ihre Logistikimmobilie. Den familiären Betreiber für ein Hotel? Sie möchten sich mit Ihrem Unternehmen an neuem Standort positionieren? Gleich ob Bestand oder Neubau – sprechen wir über Ihr Immobilienziel im Segment der Gewerbeimmobilien. Unser gewachsenes Netzwerk in die Immobilienwirtschaft ermöglicht uns mitunter Zugänge zu Gewerbeimmobilien, die gegenwärtig nur diskret und allenfalls vertraulich am Immobilienmarkt offeriert werden. Als erfahrener Immobilienmakler sind wir spezialisiert auf eine maßgeschneiderte Beratung und zielorientierte Vermittlung von Immobilien aller Assetklassen. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner bei der Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien, Gewerbeobjekten und Anlageimmobilien. Die Immobilienhandlung D. Mounesi begleitet Familien ins gemütliche Zuhause, Unternehmer an den modernen Firmensitz und Investoren zu renditestarken Kapitalanlagen. Sprechen wir in einem unverbindlichen Erstgespräch auch über Ihr Immobilienziel. Sie erreichen uns telefonisch unter 04101/ 39 80 118 oder über unser Kontaktformular.
Finden Sie Ihre
perfekte Immobilienlösung
mit Daniel Mounesi!
