Research · Immobilienmarkt Hamburg · 2026 Q1
Trotz der anhaltenden Unsicherheiten aufgrund geopolitischer Spannungen und schwieriger wirtschaftliche Rahmenbedingungen zeigt sich der Hamburger Immobilienmarkt im Quartal 1 von 2026 auf dem ersten Blick stabil. Diese wirtschaftliche Unsicherheit, die durch den Iran-Krieg im ersten Quartal noch verschärft wurde, hat unmittelbare Auswirkungen auf die Planungssicherheit von Unternehmen aller Größen. In dessen Folge haben sich auch die Entscheidungs- sowie Anmietungsprozesse bei Immobilien deutlich verlängert.
Nach Berichten der Großmakler wurden rund 100.000 m2 Bürofläche im ersten Quartal vermietet. Das Marktumfeld für Büroimmobilien bleibt jedoch herausfordernd. Die aktuelle Durchschnittsmiete für Büro liegt in Hamburg bei rund EUR 21,00 /m2. Wobei Spitzenmieten über EUR 35,00 /m2 aufgerufen werden können. Insgesamt ging der Flächenumsatz um rund 25 % gegenüber des Vorjahres zurück. Die Leerstandsquote liegt derzeit bei rund 7 %.
Der Flächenumsatz für Logistikimmobilien schloss mit einer Vermietung von über 120.000 m2 im Hamburger Stadtgebiet. Die Durchschnittsmiete betrug wie im Vorjahr EUR 6,50 /m2. Ebenso im Vergleich zum Vorjahr ist die Spitzenmieten mit EUR 8,50 /m2 unverändert. Umsatzstärkster Teilmarkt ist nach wie vor Hamburg Ost.
Der Hamburger Investmentmarkt für Gewerbeimmobilie ist mit einem Transaktionsvolumen von rund 300 Mio. EUR ins neue Jahr gestartet, so ein Branchenkenner, einem Volumen von -30 % zum Vorjahr entspricht. Das Volumen stützt sich vermutlich auf eine interne Veräußerung des Bürocampus Flow in Hamburg-Eppendorf innerhalb des Konsortiums. Hamburg überzeugt auch im Jahr 2026 Investoren, Eigentümer, Mieter und Nutzer durch eine ausgeprägte Branchenvielfalt sowie Stabilität und Sicherheit. So registrieren wir deutlich mehr Anfragen im wohnlichen wie gewerblichen Immobiliensektor im Verkaufs- und Beratungsmandat. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktierung unter Telefon 04101/ 39 80 118 oder per E-Mail an info@immobilienhandlung-mounesi.de
Die Immobilienhandlung D. Mounesi begleitet Familien ins neue Zuhause, Unternehmer an den modernen Firmensitz und Kapitalanleger zu renditeorientierten Investments. Dies setzt sehr gute Kenntnisse am örtlichen Immobilienmarkt voraus. Wichtiger ist jedoch, dass wir die Beweggründe und Intentionen der Eigentümer, Interessenten, Mieter und Nutzer kennen und vollständig durchdrungen haben. Dies ist Grundlage unserer immobilienbezogenen Tätigkeit. Im Beratungs- wie im Vermittlungsgeschäft. Und befähigt uns als objektbezogener Prozessmanager die lösungsorientierte Herangehensweise an Ihr Immobilienziel. Sprechen Sie uns gerne für ein unverbindliches Kennenlerngespräch zu Ihrem Immobilienziel an. Ihren Ansprechpartner Daniel Mounesi erreichen Sie telefonisch unter 04101/ 39 80 118 oder über das Kontaktformular.
