Beratung · Der Weg zu Ihrem Immobilienziel

WIR BEGLEITEN SIE ZU IHRER IMMOBILIE IN RELLINGEN

Der Weg zu Ihrem individuellen und persönlichen Immobilienziel in Rellingen ist ein gemeinsames Projekt. Die Immobilienhandlung D. Mounesi begleitet Familien ins neue Zuhause, Unternehmer an den neuen Firmensitz und Kapitalanleger zu ertragsorientierten Investments. In Rellingen, Hamburg und Norddeutschland. Wie auch Sie bestmöglich zu Ihrem Immobilienziel gelangen, erfahren Sie hier. Als Immobilienmakler stehen wir Verkäufer und Käufer sowie Vermieter und Mieter mit unserer Vermittlung- und Nachweistätigkeit zur Seite. Sie wünschen eine exklusive Begleitung bei Ihrer Immobiliensuche, so stehen wir Ihnen als Sparringspartner zur Seite.

Ihre Vorteile

• Wir beraten Sie objektiv bezüglich einer Immobilieart (Wohnung oder Haus)
• Machen gemeinsam den Kassensturz für die tragfähige Finanzierung
• Suchen nach möglichen Immobilien
• Begleiten Sie zum Notartermin und bei der Übergabe

Das Eigenheim ist häufig die größte finanzielle Einzelentscheidung im Leben. Und schnell stellen sich erste Fragen. Wie will ich wohnen? Wo will ich wohnen? Bevorzuge ich einen modernen Neubau im Erstbezug oder eine charmante Bestandsimmobilie älteren Baujahres? Wohnung oder Häuschen? Wie bewerte ich meine derzeitige Wohnsituation und meinen gegenwärtigen Platzbedarf. Wie wird sich dieser in den nächsten Jahren ändern? Wo möchte ich im Alter wohnen? Eher im urbanen Umfeld oder in naturnaher Umgebung auf dem Land?

Kassensturz machen

Wieviel Immobilie man sich leisten möchte, ist höchstindividuell. Viele Parameter gilt es zu berücksichtigen. Neben dem Kaufpreis fallen zusätzliche Erwerbsnebenkosten an. Und die variieren je nach Bundesland, in dem die Immobilie liegt. So fallen in Schleswig-Holstein 6,5 % des beurkundeten Kaufpreises an Grunderwerbsteuer an. Grundbuch- und Notarkosten liegen bei drei Prozent. Hinzukommen Maklergebühren zwischen drei und sieben Prozent. Zur Finanzierung des Kaufpreises sollten mindestens 20 Prozent an Eigenkapital bereitstehen. Die monatliche Annuität (die Summe aus Zins und Tilgung) sollte sich grob an der derzeitigen Mietzahlung orientieren, um auf der sicheren Seite zu sein, vielleicht etwas darüber. Ein ausreichender Puffer für Instandsetzungen und Sanierungen sollte vorhanden sein. Wenn Sie nachhaltigen Eindruck bei Maklern und Eigentümern hinterlassen wollen, dann lassen Sie sich bereits im Vorfeld von Besichtigungen eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank bzw. von Ihrem Kreditberater ausstellen und bringen diese mit.

Immobilie finden

Nutzen Sie Ihr Netzwerk und kontaktieren Sie verkaufswillige Eigentümer. Vielleicht hat auch jemand in Ihrem Freundeskreis- und Bekanntenkreis eine Idee. Kontaktieren Sie frühzeitig Makler und informieren Sie diese zu Ihrer Kaufabsicht. Wenn Sie mögen, können Sie einen Makler mit der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie beauftragen.

Wunschimmobilie besichtigen

Besichtigen Sie Ihre Wunschimmobilie ausgiebig und öfters. Vermeiden sollten Sie Besichtigungen von Immobilien, die außerhalb Ihrer Kaufpreisvorstellungen sind. Dieses bindet nur unnötige Kapazitäten bei Eigentümern und Immobilienmakler. Wollen Sie eine Immobilie besichtigen, um einen bestimmten Eindruck zu erhalten, kommunizieren Sie dieses doch offen. Professionelle Makler ermöglichen nahezu alle Wünsche und organisieren hierzu kürzere Besichtigungsfenster. Wenn Sie bei einer Besichtigung von einem Gutachter begleitet werden wollen, sprechen Sie dieses bei der Terminvereinbarung einfach an. Kommunizieren Sie offen Ihr Interesse und Ihr Budget bei der Besichtigung. Sie werden dadurch als noch kaufwilligerer Interessent eingestuft und vielleicht ist so eine Verhandlung des Kaufpreises – nicht nur wenn gegebenenfalls Mängel vorhanden sind – möglich.

Bankgespräche führen

Die Wunschimmobilie ist gefunden und eingehend besichtigt. Es folgen Gespräche und die Einholung von Kreditangeboten bei entsprechenden Banken. Wir empfehlen neben der Hausbank noch weitere Banken zu konsultieren. Unterstützen können auch erfahrene Finanzierungsberater und Kreditvermittler. Mindestens drei Angebote sollten schon vorliegen, um sich im Rahmen der eigenen Vermögenssituation zügig entscheiden zu können. Zu klären ist, wie viel Eigenkapital vorhanden ist, wie hoch darf der Kreditrahmen und seine Rate sein und wie lange die Zinsbindung festgeschrieben werden sollen.

Notartermin

In Deutschland müssen Immobilienkäufe notariell beurkundet werden. Das beauftragte Notariat kümmert sich um die sorgsame Abwicklung des Grundstückkaufvertrages, beispielsweise Grundbucheintragungen und die Löschungen der Grundschulden. Die Wahl des Notares obliegt in der Regel nach guter Tradition dem Käufer. Der Verkäufer muss im Vorfeld einer Beurkundung alle Objektunterlagen zusammenstellen und wird hierzu meistens vom versierten Immobilienmakler unterstützt. Der Käufer muss lediglich seinen Personalausweis und eine Finanzierungszusage bereithalten.

Schlüsselübergabe

Der Hauskauf wird mit der Schlüsselübergabe abgeschlossen. Erstellen Sie hierzu ein Übergabeprotokoll, in dem alles aufgelistet ist. Notieren Sie Zählerstände und ähnliches. Dokumentieren Sie eventuelle Mängel, die vorher vielleicht von Möbeln verdeckt waren und fotografieren Sie diese. Halten Sie fest, wer für die Behebung dieser Mängel zuständig ist. Protokollieren Sie auch die Übergabe von Objektunterlagen und Dokumenten.

Unser Engagement

Als versierter und professioneller Immobilienmakler führt und begleitet die Immobilienhandlung D. Mounesi Sie durch den gesamten Vermarktungsprozess einer Immobilie. Ähnlich verfahren wir bei Vermietungen. Wir haben verstanden, dass der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ein Projekt ist. Unterstützen bei der Eingrenzung möglicher Immobilienarten sowie bei der Klärung Ihrer finanziellen Möglichkeiten. Hierzu stellen wir auch Kontakte zu Banken und Kreditberatern her und begleiten auf Wunsch zu Bankgesprächen. Moderieren transparent zwischen den Eigentümer und Interessenten und sorgen für den reibungslosen Austausch von Informationen zwischen allen Projektbeteiligten.